Оценка сервитута

Оценка сервитута — установление величины платы за право ограниченного пользования чужой недвижимостью. Сервитут могут устанавливать для прокладки инженерных коммуникаций, проезда к берегу озера, выгона скота и других нужд, если иным способом их обеспечить невозможно. Какие бы ни были цели установления сервитута, он предполагает те или иные ограничения для собственника. Данная услуга позволяет обосновать размер компенсаций за обременение в различных инстанциях.

Когда необходима?

К данной услуге обращаются собственники недвижимости, в отношении которой устанавливается сервитут. Существует ряд нужд, регулируемых законом, при которых чужие владения могут обременяться данным правом:

• доступ к водному объекты;
• прокладка и обслуживание коммуникаций;
• выгон скота и сенокошение;
• использование участка для охоты и рыболовства и др.

Объекты оценки

Оценке подвергается право ограниченного пользования чужой недвижимостью. Собственник может требовать плату за его установление, так как данное обстоятельство в большинстве случае затрудняет использование им недвижимости. Определить размер компенсаций, подлежащих выплате владельцу недвижимости, может только оценщик. Специалист выдаст документ, подтверждающий размер платы за сервитут, который заказчик сможет использовать в различных инстанциях.

Этапы оценки сервитута:

1.  Сбор и анализ сведений об объекте недвижимости, обремененной сервитутом. 
2.  Анализ рынка, к которому относится вид недвижимости.
3.  Расчет убытков, упущенной выгоды и ущерба, возникших у владельца недвижимости вследствие обременения ее сервитутом. 
4.  Определение размера платежей за установленный сервитут.

В результате установленной оценщиком величины стоимости инстанциями назначается та величина, которая будет уплачиваться инициатором обременения, с установленной периодичностью. 

Что получит заказчик после проведения оценки?

После выполнения работы оценщик предоставляет отчет об оценке сервитута. Этот документ содержит выводы оценщика о размере платы за установление данного права и обоснование этих выводов. Наши специалисты составят объективный и достоверный отчет согласно требованиям действующего законодательства. Если вы не смогли разрешить вопрос о размере выплат за сервитут мирно, отчет об оценке позволит сделать это в судебном порядке.