Оценка

Объекты оценки

Оценка - процесс установления стоимости объекта или отдельных прав в отношении его. Оценивать могут:

• жилые дома и квартиры;
• офисные помещения;
• земельные участки;
• бизнес и его составляющие (недвижимость, оборудование и т.д.);
• транспортные средства и спецтехника;
• интеллектуальную собственность (ноу-хау, патенты на изобретение, торговые знаки и т.д.);
• объекты незавершенного строительства и т.д.

Только квалифицированный оценщик может определить реальную стоимость объекта и выдать соответствующий документ, подтверждающий ее.

Когда следует заказать оценку?

Заказать данную услугу следует в тех случаях, когда возникает потребность узнать стоимость объекта. Приведем самые распространенные ситуации, когда требуется процедура оценки:

• споры по обеспечению долговых обязательств, разделу имущества, возмещению ущерба и взыскании упущенной выгоды;
• сделки с недвижимостью - покупка, продажа, обмен, дарение и т.д.;
• страхование имущества;
• покупка квартиры (дома) в ипотеку;
• банкротство (физического лица либо компании);
• установление сервитута;
• выход компании на фондовый рынок;
• взнос в уставной капитал компании объекта имущественных прав;
• процедуры слияния или поглощения компании и др.

Часто оценку заказывают владельцы бизнеса. Результаты данной процедуры позволяют совершать действия, способствующие его процветанию: разрабатывать эффективные бизнес-планы, предупреждать негативные последствия для фирмы вплоть до прекращения ее деятельности, инвестировать в перспективные проекты и др. Более того, размещение итогов оценки в открытых источниках повышает уровень доверия к компании.

У нас вы можете заказать оценку в рамках судебного дела, до судебных разбирательств или в частных целях. Оценщик руководствуется положениями Федерального закона “Об оценочной деятельности в РФ”, Федеральных стандартов оценки и процессуальных кодексов.

Этапы оценки:

1. Постановка задач и анализ имущественных прав

Оценщик начинает работу с определения направления оценки и идентификации ее объекта. Он изучает свойства объекта оценки, проверяет принадлежность имущественных прав конкретному лицу и их объем.

2. Сбор и анализ информации об объекте оценки

Оценщик собирает и анализирует информацию, необходимую для определения стоимости объекта. В основном ее источниками служит различная документация на недвижимость, бухгалтерская и налоговая отчетность.

3. Проведение расчета стоимости объекта

С учетом собранных данных оценщик проводит необходимые расчеты. При этом он применяет доходный, затратный и (или) сравнительный метод - в зависимости от объекта оценки и ее задач. Оценщик устанавливает конкретную стоимость объекта, выраженную в денежном эквиваленте.

Отчет об оценке

Отчет об оценке - документ, который предоставляет оценщик после проведения анализа. В нем он указывает объект оценки, источники получения сведений о нем, использованные методы, произведенные расчеты и полученные результаты. Именно в отчете оценщик указывает установленную им стоимость объекта в денежных единицах.

Отчет об оценке мы оформляем в соответствии с требованиями закона. Суд может рассматривать данный документ как доказательство. Мы составим объективный отчет, который позволит документально подтвердить стоимость того или иного объекта и добиться справедливого разрешения спора.